Rynek wtórny, czy pierwotny? – kupujemy mieszkanie

Znalezienie odpowiedniego mieszkania to nie lada zadanie. W końcu zamierzamy spędzić w nim najbliższych kilka, a może nawet kilkanaście lat. Podczas poszukiwań należy wziąć pod uwagę szereg kryteriów, często jednak zasadnicze pytanie brzmi: rynek wtórny, czy pierwotny?

Oczywiście zdecydowanie się na ofertę dewelopera ma swoje zalety – podobnie jak kupno lokalu na rynku wtórnym. Niektórzy chcą wprowadzić się do zupełnie „świeżego” mieszkania, a innym w większym stopniu zależy na dogodnej lokalizacji. Jeśli jednak rozważamy zarówno jedną, jak i drugą opcję, niniejszy tekst może nieco pomóc w podjęciu ostatecznej decyzji. Jakie są wady i zalety każdego z tych rozwiązań?

Lokal z rynku wtórnego
Zacznijmy od rynku wtórnego. Według ekspertów od nieruchomości, najważniejszym kryterium decydującym o atrakcyjności mieszkania, jest jego lokalizacja. Przeglądając oferty z lokalami używanymi możemy więc znaleźć i taki w pobliżu centrum, jak i na obrzeżach miasta, albo w każdym innym miejscu, które z różnych względów będzie dla nas korzystne – np. w pobliżu miejsca pracy. Ponadto przed zakupem mamy możliwość dokładnego obejrzenia samego mieszkania oraz jego okolicy. Zazwyczaj też nie musimy się martwić o infrastrukturę, gdyż kilku lub kilkunastoletnie osiedla mają w pobliżu szkoły, przychodnie czy sklepy. Wybór nie ogranicza się wyłącznie do lokalizacji, ale również samej technologii stosowanej podczas budowy. Możemy więc zdecydować się na apartament w kamienicy, mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, albo rozejrzeć się za nieco nowszymi osiedlami spełniającymi współczesne standardy. Zwykle do takiego lokalu możemy wprowadzić się w ciągu zaledwie kilku miesięcy. A jakie są wady? No cóż… stare mieszkanie wymagać może remontu, niekiedy nawet generalnego, a więc z wymianą instalacji. W dużych blokach bywa to nieco trudne, zwłaszcza jeśli zechcemy zmienić układ pomieszczeń.

Mieszkanie spod igły

Deweloperzy najczęściej prowadzą nowe inwestycje z dala od centrum miasta, ze względu na ograniczoną dostępność gruntów. Dla jednych jest to zaletą (spokój, bliskość terenów zieleni), a dla innych wadą (np. utrudniony dojazd do pracy). Taki zakup to jednak gwarancja, że podczas budowy użyto najnowszych technologii, a samo mieszkanie łatwiej jest dopasować do oczekiwań odbiorcy. Ponadto nie wymaga ono żadnego remontu, a i tak mamy pewność, że wszystko będzie działało sprawnie. Problemem może być kwestia wykończenia lokalu, ale wśród ofert deweloperskich często zdarzają się i takie, gdzie otrzymać możemy mieszkanie „pod klucz”. Bardzo często decyzję o kupnie musimy podjąć zanim jeszcze powstanie budynek, na podstawie makiet czy takich wizualizacji, jak np. na http://bunschapark.pl/pl/wyszukiwarka-mieszkan, a od podpisania umowy do przeprowadzki zazwyczaj mija kilka, a nawet kilkanaście miesięcy.

Podczas wyboru mieszkania należy kierować się przede wszystkim własnymi przekonaniami i oczekiwaniami – w końcu będzie ono naszym domem przez najbliższe lata. Warto więc poznać różne możliwości i podjąć przemyślaną decyzję, aby później jej nie żałować.