Planujesz zakup mieszkania lub domu? Nie obejdzie się bez kredytu hipotecznego. Jak wybrać najlepszy? Kredyty hipoteczne oferuje niemal każdy bank działający na rynku. Skorzystaj z naszej porównywarki kredytów. Wystarczy, że w odpowiednie, puste pola kalkulatora kredytów hipotecznych wpiszesz: wartość nieruchomości, kwotę kredytu, którą chcesz uzyskać, podasz okres kredytowania, określisz cel kredytu, walutę oraz rodzaj rat, podasz wiek najstarszego kredytobiorcy, a otrzymasz zestawienie najbardziej atrakcyjnych i odpowiadających Twojemu zapytaniu ofert.
[comperia]
Kredyt hipoteczny – co to?
Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy – okres spłaty zobowiązania nie może być jednak dłuższy niż 35 lat. Kredyt posiada zabezpieczenie w postaci hipoteki ustanowionej na nieruchomości, co oznacza, iż w Księdze Wieczystej nieruchomości widnieje wpis o obciążeniu wierzytelności na rzecz banku. Kredyty hipoteczne przyznawane są najczęściej z przeznaczeniem na zakup lub budowę nieruchomości – domu, mieszkania, ale także garażu, magazynu, itp. Środki pozyskane w ramach kredytu hipotecznego można przeznaczyć również na zakup działki budowlanej.
Kredyty hipoteczne nie tylko na zakup nieruchomości
Powyżej wspominaliśmy, że środki pochodzące z kredytu hipotecznego mogą zostać spożytkowane na zakup:
- lokalu mieszkalnego (mieszkania, apartamentu),
- domu jednorodzinnego,
- innej nieruchomości.
Jednak kredyt hipoteczny można przeznaczyć także na inny cel, jakim jest remont, budowa lub przebudowa nieruchomości. Jeśli szukasz sposobu sfinansowania renowacji, powinieneś szukać oferty kredytu budowlano-hipotecznego.
Wypłata kredytu hipotecznego
Kredyt hipoteczny może zostać uruchomiony zaraz po podpisaniu umowy kredytowej oraz dopełnieniu wszelkich formalności – pieniądze, pełna pula, przelewane są wówczas na konto kredytobiorcy. Bank może zdecydować także o wypłacie środków w transzach, kolejne „partie” kredytu są wypłacane w miarę postępu budowy lub remontu domu czy mieszkania.
Zmiany – rekomendacja S
Od stycznia 2014 zaczęła obowiązywać rekomendacja S. Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła nowe wytyczne, określające zasady przyznawania kredytów. Zmiany dotyczą głównie okresu kredytowania oraz obowiązkowego wkładu własnego kredytobiorców.
W rekomendacji wskazano, iż bank powinien zalecać klientom detalicznym okres spłaty kredytu nie dłuższy niż 25 lat, jeśli klient będzie wnioskował o dłuży czas na uregulowanie należności, bank maksymalnie może wydłużyć termin spłaty kredytu do 35 lat.
Od stycznia 2014 kredytobiorcy ubiegający się o kredyt hipoteczny, muszą wykazać także wkład własny. Obecnie powinien on odpowiadać 5 proc. wartości nieruchomości, w roku 2015 banki będą wymagać od klientów już 10 proc. kapitału początkowego, w 2016 r. – 15 proc., a od 2017 r. – 20 proc. Wysokość wymaganego wkładu własnego zależeć będzie także od dodatkowego zabezpieczenia kredytu.
Nasz kalkulator kredytów hipotecznych pozwoli Ci szybko i skutecznie rozeznać się w ofercie banków, a także obliczyć całkowity koszt kredytu i wysokość miesięcznej raty.
