„Rodzina na Swoim”: projekt zmian w programie

Opublikowano ostateczny projekt zmian w programie „Rodzina na Swoim”. Przypomnijmy, że jest to rządowy program dopłat do odsetek od kredytów hipotecznych. Według projektowanych zmian, z RNS skorzystać będą mogli jedynie ci, którzy zdecydują się na zakup nowego mieszkania. Jednocześnie obniżone zostaną limity cenowe nieruchomości dopuszczonych do programu. Wniosek? Nowy lokal będzie trudniej znaleźć. Obniżka limitów nie będzie mała, bo projekt zmian zakłada, iż wyniesie aż 14,3%. „to efekt obniżenia mnożnika służącego do wyliczenia tych limitów z 1,4 do 1,2. Pierwotny projekt przewidywał obniżenie współczynnika do 1,3, ale Ministerstwo Finansów chciało jeszcze bardziej drastycznego spadku – do 1,0. To znacznie ograniczy dostęp do kredytów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, lecz w ocenie ministerstwa ma zachęcić deweloperów do obniżenia cen nieruchomości tak, by mieściły się one w limitach, a z drugiej strony, przygotować rynek do wygaszenia programu planowanego na koniec 2012 roku. Z analiz ministerstwa wynika, że zmiana ta największe ograniczenia spowoduje w takich miastach jak Kielce, Kraków, Lublin, Rzeszów i Szczecin. W większości lokalizacji zmiana nie wpłynie istotnie na liczbę nieruchomości spełniających ustawowe warunki cenowe” - wyjaśnia Marcin Krasoń z Open Finance. Inna projektowana zmiana w RNS to rezygnacja z modyfikacji zasady wyznaczania limitów cen w niektórych gminach. „Chodzi o miejscowości położone w pobliżu aglomeracji oraz byłe miasta wojewódzkie, które utraciły ten status w 1999 roku. Obecnie lokalizacje te obejmują limity cen takie same jak dla miejscowości położonych z dala od dużych miast, tymczasem ceny nieruchomości są zbliżone właśnie do tych z aglomeracji” - pisze Krasoń. Jak już wspomnieliśmy na wstępie, program „Rodzina na Swoim” po zmianach nie będzie miał zastosowania do rynku wtórnego. Przeciwko takiemu rozwiązaniu protestowało ministerstwo pracy i polityki społecznej. Dlaczego tylko rynek pierwotny? Resort infrastruktury uzasadnia tę zmianę koniecznością wspierania rozwoju budownictwa. Tylko dla młodych. Utrzymał się pomysł ograniczenia wieku potencjalnych beneficjentów programu. Chętny musi złożyć wniosek do końca roku kalendarzowego, w którym kończy 35 lat. Program ma zostać rozszerzony o osoby samotne oraz te, żyjące w związkach partnerskich (Dotyczy to tylko mieszkań (bez domów) o powierzchni do 50 m2, dla rodzin jest to 75 m2), „przy czym przy kalkulacji wysokości dopłat uwzględnione będzie maksymalnie 30 m2 (dla rodzin 50 m2). Nowi beneficjenci programu będą mogli z niego skorzystać tylko przy spełnieniu dodatkowego warunku: kupowane mieszkanie musi być ich pierwszym” - wyjaśnia Krasoń. Przeciwko dopuszczeniu do programu osób samotnych gorąco protestował resort finansów. Prócz przedstawionych powyżej założeń, do RNS wprowadzono sporo drobnych uzupełnień. Najistotniejszą z nich jest z pewnością zaprzestanie udzielania dopłat do odsetek kredytu hipotecznego z chwilą nabycia przez beneficjenta prawa własności do kolejnego mieszkania. Dotyczyć ma to również zmiany sposobu użytkowania skredytowanej nieruchomości. Co to oznacza? „To oznacza, że zakup drugiego mieszkania lub otwarcie sklepu w wybudowanym w ramach RnS domu zakończy kredytowe eldorado – państwo przestanie dopłacać do naszego kredytu” - pisze Krasoń. Resort infrastruktury specjalnie nie kryje się z tym, iż zmiany w programie „Rodzina na Swoim” zmierzają do ograniczenia korzystania z preferencyjnych kredytów, co w rezultacie ma doprowadzić do wygaszenia programu. Przygotowywana nowelizacja ustawy zakłada, że wnioski do RNS banki będą przyjmować do 31 grudnia 2012 roku. Podsumujmy planowane zmiany w rządowym programie. Pomoże nam w tym analiza Marcina Krasonia: „Zmniejszy dostęp do RnS:• obniżenie współczynnika służącego do wyznaczania limitów cen nieruchomości od początku 2011 r. z 1,4 do 1,2 co oznacza, że limity spadną o ponad 14 procent; ograniczenie grupy docelowej do osób w wieku maksymalnie 35 lat; wyłączenie z programu transakcji na rynku wtórnym. Zwiększy dostęp do RnS:• rozszerzenie grupy beneficjentów o osoby samotne oraz związki partnerskie”. Oprac. Jarosław Ciszek