Najlepiej na swoim

Od września br. pożyczki hipoteczne z rządową dopłatą w ramach programu Rodzina na swoim, które zaciąga dziś co czwarty kredytobiorca, mogą być bowiem przyznawane również singlom. W przypadku osób samotnych dopłaty do połowy odsetek kredytowych przez osiem lat obejmują 30 mkw. lokalu mieszkalnego, a single mogą kupić mieszkanie o powierzchni do 50 mkw. Z dofinansowania skorzystać może w tym przypadku osoba, która nie posiadała wcześniej żadnej nieruchomości.

Niestety po nowelizacji programu obniżyły się również limity cen kwalifikujące do niego mieszkania w poszczególnych miastach i regionach. W ten sposób liczba lokali, na które można zaciągnąć taką pożyczkę została mocno ograniczona. Według szacunków Home Broker przed zmianą przepisów w trzynastu największych miastach aż dwie trzecie mieszkań o powierzchni do 75 mkw. z rynkowej oferty kwalifikowało się do dopłat. We wrześniu br., po wprowadzeniu nowelizacji ustawy, zaledwie 10 proc. lokali na rynku cenowo mieściło się w nowych limitach.

Niewiele mieszkań z dopłatą

W Warszawie nowe mieszkania, na które można zaciągnąć kredyt z dopłatą można znaleźć przede wszystkim w inwestycjach zlokalizowanych na obrzeżach miasta. W bardziej centralnych lokalizacjach, bo i takie się zdarzają, występują w ilościach śladowych.

– Przed wprowadzeniem nowelizacji przepisów w programie RnS na wszystkie mieszkania spełniające warunek metrażu, które oferujemy w inwestycji Nowa Wileńska na warszawskiej Pradze można było zaciągnąć kredyt z dopłatą – tłumaczy Michał Wilczewski z firmy Budrem. – Teraz tylko nieliczne lokale, które mamy w sprzedaży kwalifikują się do dopłat – dodaje.

Rabat dla studenta

Pomimo ograniczonej podaży mieszkań umożliwiających państwowe dopłaty do kredytów, deweloperzy upatrują szansę w tym segmencie rynku. Niektórzy inwestorzy oferują studentom rabaty, których wysokość umożliwia dostosowanie stawek do limitów cenowych Rodziny na swoim. Proponują też żakom bonusy w postaci dopłaty do połowy odsetek kredytowych przez pierwsze lata od podpisania umowy. A przy tym, korzystanie z promocji studenckiej często nie wyklucza zakupu mieszkania w ramach programu RnS.  

Niektórzy sprzedający oferują także możliwość wynajmu wybranego mieszkania, a po pewnym czasie najemca może zdecydować, czy chce kupić lokal. Im szybciej student się zdecyduje, tym większą odniesie korzyść z tytułu zwrotu części kosztu najmu.

Zdolność żaka

Słabym punktem osób posiadających indeks chcących kupić mieszkanie jest często niska zdolność kredytowa. Rozwiązaniem w tej sytuacji może być przystąpienie do kredytu kogoś z rodziny, kto legitymuje się znacznie wyższymi dochodami. Kredytobiorca traci wtedy w prawdzie możliwość skorzystania z rządowych dopłat, ale zyskuje znacznie więcej możliwości, jeżeli chodzi o wybór lokalu i może korzystać z promocji kierowanych do tej grupy klientów przez deweloperów.

Innych rozwiązaniem na obniżenie kosztów jest zakup mieszkania kilkupokojowego zamiast kawalerki. Rodzice czasem kupują swoim studiującym dzieciom lokal dwu- lub trzypokojowy, żeby odzyskać część zainwestowanych pieniędzy z wynajmu. Kiedy pozostałe pokoje są wynajmowane pozwala to obniżyć koszt kredytu i utrzymania mieszkania. Home Broker szacuje, że z wynajmu pokoju w Warszawie można efektywnie zyskać 750 zł miesięcznie, a jeśli mieszkanie jest w centrum, można go wynająć nawet za około 1000 zł.